Das Geheimnis der Pensionierung vor dem 40. Sie ist laut jemandem, der es getan hat, der es getan hat

Früher Ruhestand klingt wie einer dieser Pie-in-the-Sky-Träume, die selten Realität werden. Aber Bryce Stewart, Ein Schullehrer der sechsten Klasse und Vater von vier Mädchen haben herausgefunden, wie man genau das macht. Jetzt sind er und seine Frau, die noch nicht 40 Jahre alt sind. Das Geheimnis? Multi-Housing-Immobilieninvestitionen.

Es ist wahrscheinlich keine Überraschung, dass der Besitz eines Mietobjekts ein großer erster Schritt ist, um passives Einkommen zu generieren und letztendlich finanzielle Freiheit zu erreichen. Aber obwohl Sie vielleicht denken, dass es nicht einfach ist, wenn Sie keine Bootsladung Geld im Voraus haben, ist es nicht unmöglich, wie Stewart beweist. "Ein Haus ist Ihr größter monatlicher Aufwand und das größte Kapital, das Sie wahrscheinlich jemals besitzen werden. Ihr erster Kauf von Eigenheimen kann den Unterschied zwischen finanzieller Freiheit und finanziellem Ruin bedeuten", sagt er.

Nachdem Stewart die harten Lektionen von Multi-Housing-Immobilieninvestitionen gelernt hatte, schrieb er ein Buch zu diesem Thema namens namens House Hacker's Leitfaden zur Galaxie: Verwenden Sie Ihr Zuhause, um Millionen zu verdienen und früh in den Ruhestand zu gehen. Lesen Sie weiter für seine besten Tipps, mit denen er teilte, mit denen er teilte Bestes Leben, für Geld zu verdienen, ohne es wirklich zu versuchen. Und für weitere kleine Möglichkeiten, um Ihr hart verdientes Bargeld zu sparen.

Kaufen Sie keine Neubauten in einem heißen Markt.

Neuere Immobilien verkaufen in der Regel eine Prämie. Dies lässt kurzfristig nur sehr wenig Platz für eine Wertsteigerung. Der erste Kauf des Stewart ereignete sich in einem schaumigen Markt und kauften eine brandneue Luxus -Eigentumswohnung. "Der Wert hatte wirklich nur eine Richtung zum Gehen", sagt Stewart.

Investoren kaufen Immobilien, die immer noch "Fleisch am Knochen" haben, bei denen Verbesserungen den Wiederverkaufswert erhöhen würden, erklärt er. "Neubau nimmt beim Kauf in der Höhe der Hochwassermarke zu, und lassen Sie nicht viel Platz für zukünftige Gewinne."Und für weitere Tipps zum Hauskauf finden Sie das Nein. 1 Zeichen Sie sollten dieses Haus nicht kaufen, so die Makler. AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

Stellen Sie sicher, dass vergleichbare Häuser für höher mieten, als es Sie kostet, die Grundlagen abzudecken.

Berechnen Sie Ihre potenziellen monatlichen Tragkosten. Diese Zahl ist in der Regel die Summe der Hypothekenzahlung (Kapital & Zinsen oder P & I), Immobiliensteuern (T) und Hausbesitzerversicherung (i). Der Piti ist der Fest Die Kosten für Wohneigentum tragen. Besuchen Sie für eine Eigentumswohnung die Gebühren für die monatliche Hausbesitzervereinigung (HOA). Erforschen Sie dann die vorherrschenden Mieten in Ihrem Markt für ein Haus wie Ihr. Wenn die Gesamtsumme der Piti höher als vergleichbare Mieten ist und Sie sich innerhalb weniger Jahre bewegen müssen, verlieren Sie möglicherweise Geld, was den Stewarts passiert ist.

"Wir haben eine Wohnung mit einem Schlafzimmer gekauft. Zwei Jahre später stellten wir fest. "Wir haben 152.000 US -Dollar geschuldet, und ähnliche Einheiten verkauften 85.000 US -Dollar. Also konnten wir es uns nicht leisten zu verkaufen."Stewart dachte darüber nach, die Wohnung an einen Mieter zu mieten, aber die höchste angemessene Miete betrug 1.100 US -Dollar, und seine monatlichen Eigentumskosten betrugen 1.400 US.

Wenn die Stewarts klug eingekauft hätten, hätten sie ein Haus mit drei Schlafzimmern für 120.000 bis 140.000 US. Zwei Jahre später, wenn Umzug erforderlich wurde, hätten sie ein Haus wie dieses leicht an Mieter für rund 1.300 US -Dollar pro Monat mieten können. "Anstatt verlieren 300 US -Dollar pro Monat hätten wir eine Immobilie besitzen können, die verdient 200 US -Dollar pro Monat im zusätzlichen Einkommen, was 500 US -Dollar pro Monat gewesen wäre “, sagt er. Und für weitere Möglichkeiten, wie Sie heimlich Geld wegwerfen, überprüfen Sie, dass dies die größte Geldverschwendung ist, die Sie ausgeben, ohne es zu wissen.

Betrachten Sie einen Duplex, Triplex oder Quadruplex als ersten Kauf.

Kleinere Mehrfamilieneinheiten bieten Ihnen die Möglichkeit, Miete zu sammeln und die Eigentumskosten auszugleichen, während Sie in der Immobilie leben. Der zweite Kauf der Stewarts war ein Duplex. "Die monatlichen Gesamtbesitzkosten betrugen rund 1.200 US -Dollar", erklärt Stewart. "Aber wir sind in eine der Einheiten gezogen, und ein Mieter lebte in der anderen Einheit. Die Miete betrug 600 US. Das war von entscheidender Bedeutung, da wir schnell zwei Töchter hatten, um uns um die Pflege zu kümmern, und einen monatlichen Verlust von 300 US -Dollar gegenüber unserer ersten Wohnung."

Die Stewarts kauften den Duplex mit einem u.S. FHA -Darlehen der Bundeswohnungsverwaltung (FHA), für das nur ein 3 erforderlich war.5 Prozent Rückzahlung. Diese Art von Darlehensprodukt ist nur Käufern zur Verfügung, die eine Eigentümerpflege kaufen, und nicht für diejenigen, die ausschließlich zu Investitionszwecken einkaufen.

"Weil wir bereit waren, vorübergehend in einer der Einheiten im Duplex zu leben, Wir konnten die Immobilie für sehr kleine Akquisitionskosten kaufen ", sagt Stewart. "Wir waren für ein paar Jahre und verbesserten langsam sowohl das Gerät, in dem wir lebten als auch die andere Einheit. Wir sind jetzt ausgezogen und dieser Duplex generiert über 1.200 USD pro Monat in übermäßigen Gewinnen."Und für weitere Tipps zu Finanzen, Hausbesitz und mehr rechts in Ihren Posteingang melden Sie sich für unseren täglichen Newsletter an.

Sobald Sie es sich leisten können, gehen Sie mit der nächsten Immobilie über.

Wenn Ihre Lebensumstände dies zulassen, wiederholen Sie die obigen Schritte. Kaufen und wohnen in einer Mehrfamilienhäuser, machen Sie es schön, mieten Sie die Einheiten für einen monatlichen Gewinn und wechseln Sie in eine andere Immobilie, um den Prozess erneut zu beginnen.

Die Erfahrung der Stewarts mit dem Duplex überzeugte sie, als nächstes einen Triplex zu kaufen. "Es war nicht einfach. Unsere erste Erfahrung hat jedoch gezeigt, dass wir ein konsequentes Einkommen erzielen könnten, wenn wir Wohnungen vermieten ", sagt Stewart. "Also haben wir es wieder gemacht. Als wir aus dem Triplex zogen, waren wir bereit, uns in einem Einfamilienhaus in der Nähe einer Grundschule für unsere Töchter niederzulassen. Der Duplex und der Triplex produzierten zusammen einen Gewinn von 3.000 US -Dollar pro Monat. Wir haben diese Gewinne verwendet, um die 1.500 US -Dollar in unserem Familienhaus zu bezahlen, und haben die restlichen 1.500 US -Dollar in die Tasche gesteckt. Dies ermöglichte es uns, wirklich Geld zu sparen."Es brachte die Stewarts auf einen starken Weg zur finanziellen Freiheit und jetzt halbtretiger und ein Portfolio von 1 Million US-Dollar. Und für mehr, wohin der beste Ort ist, an dem Sie die finanzielle Freiheit erreicht haben.