15 Dinge, die Ihnen Ihr Immobilienmakler nicht erzählt wird

Egal, ob Sie mieten oder kaufen, der richtige Immobilienprofi auf Ihrer Seite kann den Unterschied zwischen einem Haus bedeuten, das Sie lieben, und eines, das Sie nicht erwarten können, um herauszukommen. Der richtige Immobilienmakler kann in Ihrem Namen verhandeln, Ihnen helfen, Nachbarschaften zu erkunden, die Sie nie selbst in Betracht gezogen hätten, und kann Sie sogar wie ein attraktiverer Käufer aussehen lassen.

Ein unterdurchschnittlicher Agent hingegen kann Sie problemlos in die Irre führen, indem Sie Angebote empfehlen, die zu niedrig sind, um mit anderen Käufern zu konkurrieren, teure Reparaturen zu übersehen oder Ihre zukünftige Reparaturen zu untersuchen, oder einfach Ihre kostbare Zeit verschwendet, indem Sie Häuser zeigen, die das zeigen, die diese zeigen, die das zeigen, die die Häuser zeigen, die dies zeigt Passen Sie einfach nicht Ihrem Geschmack an.

Das Erlernen der Vor- und Nachteile dieser Wettbewerbsbranche ist eine mächtige Waffe, wenn es darum geht, das perfekte Zuhause zu landen. In der Tat ist es oft das, was Kunden nicht über ihren Immobilienmakler erfahren, der einen Deal machen oder brechen kann. Diese kuratierten Immobilienmaklergeheimnisse werden selbst die unerschrockensten Kunden schockieren. Und wenn Sie die Schlüssel zu diesem Traumhaus in der Hand haben, leuchten Sie es innen und außen mit den 30 besten stilvollen Hausverbänden aller Zeiten.

1 Selbstwerbung ist alles

Sie denken vielleicht, dass diese Facebook -Anzeigen, die immer wieder dieselbe Wohnung auflisten, oder die Gesichter von Busstationen, die sich mit Agenten befinden, aber ein wesentlicher Bestandteil von Lande -Kunden.

"Bei der Vermarktung einer Immobilie zum Verkauf gibt es stark Nach dem Broker, bis wir einen Käufer finden ", sagt Andrew Sandholm, Ein lizenzierter Immobilienverkäufer bei Bond New York. "Mein Team und ich gehen tatsächlich die Liste hinunter und rufen individuell die rund 30.000 lizenzierten Immobilienverkäufer in New York City an, bis wir einen mit einem Käufer finden."

Wenn Sie gerne mehr Geld für Ihre Immobiliengeschäfte verdienen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie in einem der 50 besten U Geschäfte machen.S. Städte, um ein Haus zu drehen.

2 Küchen verkaufen nicht immer Häuser

Verschieben Sie keine große Menge Bargeld für einen Remodel in der Küche unter der Annahme, dass es beim Verkauf einen großen Return on Investment erzielen wird. Sandholm sagt, dass in städtischen Märkten wie New York, in denen Kunden die meisten ihrer Mahlzeiten essen, eine wunderschöne Küche nicht den Unterschied in einem Vorort ausmachen würde. AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

"Die Leute denken oft, dass die Renovierungsarbeiten in Höhe von 10.000 US -Dollar in ihrer Küche zu einem Beulen von 7.000 bis 10.000 US -Dollar für den Preisvertrag führen sollten. Es funktioniert nicht wirklich so ", sagt Sandholm. "Sicher, der richtige Käufer zahlen möglicherweise 10.000 US -Dollar mehr für eine Küchenrenovierung, aber nur, wenn die Renovierungen zu ihrem Geschmack und Stil passen."

3 Ihr Agent kennt Ihre Nachbarschaft besser als Sie

Ein motivierter Verkäufer hätte seine Due Diligence in einer Nachbarschaft erledigen sollen, bevor er Ihnen Häuser dort zeigt. Wenn sie die Nachbarschaft, die Sie in Betracht ziehen, nicht kennen, scheuen Sie sich nicht, jemanden auszuwählen.

"Es ist etwas ernsthaft falsch, wenn Sie die Stadtteile, in denen Sie verkaufen, nicht studiert haben. Als Listing -Agent müssen Sie jedes einzelne Ding über das Viertel wissen, in dem Sie verkaufen, einschließlich aller von den besten Restaurants und Coffeeshops bis hin zu der Nähe zu Parks und Unterhaltung sowie alle bevorstehenden Entwicklungen, die die Heimwerte der Heimathäuser erhöhen könnten Oder machen Sie es noch wünschenswerter ", sagt Sandholm.

4 Bargeld ist König

Während Sie für die meisten Käufer eine Hypothek aufnehmen, ist es keine schlechte Idee, wenn Sie sicherstellen möchten, dass Sie Ihr Traumhaus in der Hand haben.

"Selbst wenn Sie extrem qualifiziert sind, leiht eine Bank nur den Geldbetrag, für den das Haus bewertet wird. In wettbewerbsfähigen Märkten bedeutet dies oft, dass das Extra auf Ihrem Bankkonto verfügbar ist. "Wenn Sie Ihren Kauf über einen Wohnungsbaudarlehen finanzieren, können Sie wirklich nur den Preisausfall ausschifft."

5 Immobilienmakler verdienen nicht immer viel Geldstrafen

Es ist wahr, dass viele Menschen, die in Immobilien arbeiten. Tatsächlich kratzen viele Agenten, Makler und Verkäufer kaum vorbei, insbesondere in ultra-wettbewerbsfähigen Märkten.

"Die Immobilienbranche ist sehr wettbewerbsfähig, insbesondere hier in Manhattan. In New York City gibt es rund 30.000 lizenzierte Immobilienverkäufer und doch im Durchschnitt nur 15.000 Transaktionen pro Jahr ". "Das bedeutet, dass mehr als die Hälfte dieser Agenten und Makler entweder nur Mietverletzungen abwickeln und keine Verkaufsanwälte tun-oder sie sitzen auf ihren Händen und tun nichts."

6 Ein Haus im Einzugszustand ist für einen Verkauf von wesentlicher Bedeutung

Während Fernsehsendungen das Kaufen und Verkauf eines Hauses, das ernsthafte Arbeit erfordert.

"Ein Zuhause, das sich in einem Einzug befindet, ist äußerst wichtig. Wenn Ihr Zuhause nicht auf dem neuesten Stand ist und Sie es sich leisten können, die Reparaturen durchzuführen, verringert es die Zeit, die Ihr Haus auf dem Markt sitzt, erheblich und erhöht den endgültigen Verkaufspreis “, sagt Sandholm. "Es gibt bestimmte Käufer, die ein Projekt zur Hausverbesserung übernehmen und ein Haus in Betracht ziehen, das sich nicht in einem bewegenden Zustand befindet, aber vorsichtig ist: Diese Käufer tendieren auch zu niedrigem Ball."

7 Sie überschätzen wahrscheinlich den Wert Ihres Hauses

Sie mögen Ihr Zuhause lieben, aber das bedeutet nicht, dass es sich für das verkauft, was Sie sich hoffen. Sandholm empfiehlt, dass die Profis die Zügel übernehmen, wenn es um die Preisgestaltung geht. Die meisten Verkäufer werden drastisch überschätzen, was ihre Häuser wert sind, und ihre Häuser sitzen dadurch länger auf dem Markt.

8 Sie können am Ende viel mehr zahlen als Sie möchten

Es ist schön vorstellbar, dass das Zahlen von Extra Sie zur Heimat Ihrer Träume bringt, aber das ist nicht der Fall. In Märkten, in denen Häuser wie Hotcakes verkaufen, müssen Sie von Anfang an aggressiv bieten. Sandholm sagt, dass es oft bis zu 15 Prozent dauert, um Sie überhaupt ins Spiel zu bringen. Stellen Sie vor dem Verhandeln sicher, dass Sie den besten Weg zum Kauf von Immobilien kennen.

9 Sie beurteilen Sie nicht nach Ihrem Zuhause

Sie können sich vorstellen, dass ein erfahrener Agent Ihr kleines oder veraltetes Pad geistig kritisiert, aber Sandholm sagt, dass dies nicht der Fall ist. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Ihr Immobilienmakler Ihr Dekor beurteilt oder Vorschläge anbietet, die wertender als hilfsbereit sind, haben Sie keine Angst, jemand anderen zu beauftragen.

10 Ein leeres Zuhause wird gegen Sie wirken

Viele Verkäufer glauben, dass die Entleerung ihres Hauses ihnen helfen wird, Käufer anzuziehen, aber das Gegenteil ist wahr. "Die Menschen können den Platz nicht vorstellen und bieten daher weniger als wenn sie sehen können, wie ein Haus ein Zuhause mit dem Küchentisch, der Couch und der Sessel dort sein kann", sagt Sandholm.

11 Mit einem kleinen Unternehmen zu arbeiten, wird Ihre Erfahrung nicht immer verbessern

Nur weil Sie mit einem kleinen Maklerunternehmen zusammenarbeiten, heißt das nicht, dass Sie eine persönlichere Erfahrung erhalten. Während viele Erstkäufer oder -verkäufer davon ausgehen, dass das Scheiß von großen Firmen bedeutet, dass sie von Agenten aufmerksamer werden, hat ein Verkäufer eines großen Unternehmens oft die gleiche Zahl, wenn nicht weniger Kunden als ein überarbeiteter eines in einer kleinen Agentur.

12 Verkauf ohne Makler spart Ihnen kein Geld

Verkauf ohne Makler scheint attraktiv zu sein, aber es könnte Sie auf lange Sicht kosten. "Immobilien sind unglaublich zeitaufwändig und Sie müssen sehr versiert in Bezug auf Markt, Umsatz und Verhandlungen, den Umgang mit allen Arten von Menschen und den Umgang mit mehreren Arten von Kommunikation und Zeit, um die Immobilie und schnell und wissen zu zeigen, sowie wissen, wie sie wissen Die Vor- und Nachteile der Funktionsweise von Eigentumswohnungen oder Genossenschaften im Vergleich zum Verkauf eines Stadthauss, der Funktionsweise des Vorstands, der Zusammenstellung des Board-Pakets, wo man einen Immobilienanwalt findet und wie man sie verwaltet usw. sagt Sandholm. Er warnt davor, dass Sie, wenn Sie gegen den Agenten eines erfahrenen Käufers verhandeln.

13 Inszenierung macht den Unterschied

Ihr Haus sollte nicht leer sein, wenn potenzielle Käufer oder Mieter besuchen, aber das bedeutet nicht, dass es voll sein sollte dein Sachen auch. Laut Sandholm ist die richtige Inszenierung von wesentlicher Bedeutung und dass ein erfahrener Stager magisch arbeiten kann und Lösungen für Probleme schafft.

14 Diese Kommission ist nicht verhandelbar

Wenn Sie nicht mit Ihrem Klempner oder Arzt feilschen würden, sollten Sie nicht mit Ihrem Immobilienmakler feilschen. "Bitte versuchen Sie nicht, meine Provision mit mir zu verhandeln. Ich finde es beleidigend und werde Sie höchstwahrscheinlich nicht als Kunde nehmen. Ihr Steuerbuchhalter, Anwalt, Arzt, Kindertagesstätte, Lebensmittelhändler und Gastronomen verhandeln nicht den Preis, den sie für ihre Waren und Dienstleistungen verlangen, und ich auch nicht ", sagt Sandholm. "Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, der sich etwas anderes als den Marktpreis bezahlt, wie können Sie ihnen vertrauen, dass sie Ihr Haus für den Marktpreis verkaufen?"

15 Kompromisse ist der Schlüssel

Sie sollten kein Haus kaufen, das Sie sich eines Tages nicht lieben sehen können. Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie jetzt alles daran verehren müssen. Sandholm sagt, dass es ohne ein praktisch grenzenloses Schweinchenuf. Suchen Sie nach einem Ort, an dem die für Sie am wichtigsten sind, ob eine große Master -Suite oder ein fertiger Keller, und beheben. Wenn Sie tiefe Taschen haben, stellen Sie sicher!

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