30 Geheimnisse, die jeder Erstkäufer wissen muss, muss es wissen

Nur wenige Erfahrungen im Leben mit der ungezügelten Freude, endlich die Jingling -Schlüssel zu Ihrem eigenen Zuhause zu halten. Wie jeder erfahrene Hausbesitzer weiß, wird diese Aufregung sehr schnell sauer, wenn Sie Ihre Due Diligence nicht gemacht haben. Um sicherzustellen, dass sich Ihr Traumhaus nicht als Albtraum herausstellt, und um sicherzustellen, dass Sie sich für einen gesunden Gewinn einsetzen, wenn Sie sich entscheiden, es Jahre zu verkaufen, haben wir alles zusammengestellt, was Sie über wissen müssen, um es zu wissen Der Kaufprozess für den Kauf eines Hauses hier hier. Also lesen Sie weiter und viel Glück! Verpassen Sie nicht diese 25 besten Tipps zum Aufbau von Vermögen, um mehr tolle Geldberatung zu erhalten!

1 Ihr Vorabgenehmigungsstatus

Bevor Sie über die Vor- und Nachteile von Kronenformungen und Auswahl von Floors-Proben beginnen. Die Vorabgenehmigung durch Ihre Bank ist in vielen Fällen leicht, sie kann sogar online durchgeführt werden. Ein Vorabgenehmigungsschreiben kann den Prozess erheblich beschleunigen, wenn Sie sich für Ihre Hypothek bewerben.

"Es ist absolut wichtig, eine Vorabgenehmigung gut zu erhalten, bevor Sie sich um eine Finanzierung bewerben, noch bevor Sie anfangen zu suchen". "Was Sie sich leisten können, hängt ganz davon ab, wie viel Finanzierung Sie sich nicht in einen Ort verlieben möchten, der 500.000 US-Dollar kostet, ein Angebot darauf machen und herausfinden möchten, dass Sie nur 300.000 US-Dollar an Finanzierung erhalten können."Beginnen Sie jetzt, Ihr finanzielles Leben in Ordnung zu bringen, indem Sie die 25 lebensverändernden Lektionen von super erfolgreichen Männern entdecken!

2 wo du dich in 10 Jahren siehst

Eine Hypothek, ähnlich wie ein Hund, eine Ehe oder ein Hals -Tattoo, ist eine große Verpflichtung, die leicht genommen werden sollte. Während eine Hypothek im Vergleich zur Miete monatlich Geld sparen kann. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie den Bereich, in dem Sie kaufen, lieben, sich vorstellen, sich eine Familie zu haben oder die Karriere zu ändern. Der Kauf eines Hauses ist jetzt möglicherweise ein kostspieligeres Angebot, als es am Ende wert ist. Machen Sie diese Beziehung zu einem Torhüter, indem Sie die 20 Dinge einbeziehen, die sie immer in Ihrem Wortschatz in Ihrem Wortschatz einbezieht!

3 Ihre Kreditwürdigkeit

Unabhängig davon, ob Sie Ihre Schulden für Studentenkredite kürzlich ausgezahlt haben oder die Belastung dieser schlecht beratenen Kreditkartenkäufe im College verspüren, kann Ihre Kreditwürdigkeit einen großen Einfluss auf Ihre finanzielle Zukunft haben. Für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten, kann eine schlechte Kreditwürdigkeit es schwierig machen, eine Hypothek zu erhalten, während eine gesunde Punktzahl Ihre Zinssätze niedrig halten kann. Bevor Sie überhaupt daran denken, ein Haus zu kaufen, bringen Sie Ihre Kreditwürdigkeit in eine gesunde Reichweite, die üblicherweise überall nördlich von 700 bildt, die Schulden abzahlen oder Ihr Einkommen mit diesen 20 lukrativen Nebenbüchern zu erhöhen.

4 Ob Sie einen Broker benötigen oder nicht

Während die Idee, den perfekten Ort ohne unnötige Zwischenhändler zu finden. "Einer der größten Fehler, die Erstkäufer machen. Käufer, die es gewohnt sind, Mietmärkte zu verleihen, in denen die Maklergebühren die Norm sind, müssen Mietstandorte durchsuchen, wenn sie glauben, dass sie Geld sparen, indem sie keine Vertretung von Käufern haben, aber der Käufer bezahlt seinen Agenten nicht-der Verkäufer tut es nicht ", sagt der Verkäufer", sagt ", sagt" Eraslan. "Während Sie absolut ein Haus ohne einen Käufer -Agenten kaufen können, mit all den beweglichen Angeboten, der Sicherung von Finanzierungen, der Planung von Inspektionen und Bewertungen und der Verwaltung der Zeitleiste des Verkaufs, warum sollten Sie das nicht an jemanden weiterleiten, der legal arbeitet allein in Ihrem besten Interesse und ohne Kosten für Sie."

5 Wie Sie Upgrades bezahlen werden

Während HGTV es so aussehen lässt, als würde das Renovierungsgeld vom Himmel fällt, ist die Sicherung der Finanzierung für größere Renovierungsarbeiten in der Realität in der zweiten Stelle, die Sie in der Realität schließen. "Alle Renovierungskosten werden nicht durch Ihre Hypothek gedeckt. Wenn Sie für 500.000 US-Dollar vorab genehmigt sind, aber ein Obermaterial von 250.000 US-Dollar finden, gibt die Bank nicht nur die zusätzlichen 250.000 US-Dollar für die Bezahlung von Renovierungsarbeiten “, sagt Eraslan. "Sie müssen entweder diese Kosten aus der Tasche bezahlen oder ein kurzfristiges Baudarlehen aufnehmen, um sie zu bezahlen."AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

6 Wie ernst ist Ihre aktuelle Beziehung

Nur weil ein Einzug in die nächste logische Schritt in Ihrer Beziehung zu sein scheint, bedeutet dies nicht, dass es auch eine logische Wahl ist, ein Haus zusammen zu kaufen. Die Kreditwürdigkeit, das Einkommen und die Schulden Ihres Lebensmittels andere können Ihre Fähigkeit beeinflussen, eine Hypothek zu erhalten. Schlimmer noch, wenn Sie Ihre aktuelle Beziehung nicht dauern sehen, könnten Sie mit der Last eines Hauses gesattet sein, dass Sie sich nicht mehr allein und umstrittene Gerichtsverfahren leisten können, um Vermögenswerte zu teilen.

7 Wie die Geräte des Hauses aussehen und funktionieren

Natürlich sollten die derzeitigen Geräte Ihres potenziellen Hauses Ihre Entscheidung nicht treffen oder brechen, ein Haus zu kaufen, aber das bedeutet nicht, dass Sie ihr Alter und Funktionalität nicht berücksichtigen sollten. Ein paar schlechte Eier im Haufen könnten Sie Tausende kosten, wenn nicht sogar Zehntausende von Dollar zu ersetzen, und das Leben mit einem nicht ganz funktionsfähigen Geschirrspüler oder einem Firetrap-Trockner ist ebenfalls nicht genau ideal, und ist ebenfalls nicht genau ideal,.

8 Das Alter des Grundstücks

Ältere Häuser können mit Charme beladen werden, aber sie können auch Wartungsprobleme haben, denen es unwahrscheinlich ist. Selbst wenn ein älteres Zuhause gut gepflegt wurde, sollten Sie die Kosten für die Kosten in Betracht ziehen, z. "Ich empfehle, eine gründliche Inspektion durchzuführen, bevor Sie in Vertrag gehen", sagt Eraslan über diejenigen, die sich für ältere Häuser interessieren. "Der Inspektor kann beurteilen, wie kürzlich Dinge wie das Dach, die Installation und die Verkabelung ersetzt und nach der Art des Materials gemessen wurden, wie lange das Leben auf diesen Materialien ist."

9 Wie gut ein Verhandlungsführer Sie sind

Wenn die Idee, dass Sie feilschen. Während Sie oft einen Deal mit einem Fixierer oder einem Haus abschließen können, das seit mehr als ein paar Monaten auf dem Markt ist, müssen Sie sich auf einige Hin- und Her-Vorbereitungen über die vorbereiten Preis. Stellen Sie sicher.

10 Der Zustand des Fundaments

Sowohl teuer als auch schwierig zu beheben, Fundamentprobleme sind ein tragfähiger Grund, von dem zu gehen, was sonst ein perfektes Zuhause erscheint. Eraslan sagt, dass Foundation-Probleme ein großes Problem darstellen, das für niemanden ohne tiefe Taschen einfach ist. Dies ist definitiv kein Bereich, in dem Sie Ihre DIY-Fähigkeit testen möchten.

11 Wie viel können Sie sich tatsächlich leisten

Der Hypothekenrechner Ihrer Bank sagt also, dass Ihr Mangel an Studentendarlehensschulden, Ihr gesundes Einkommen und niedrige Lebenshaltungskosten Sie zum perfekten Kandidaten für eine Millionen-Dollar-Hypotheks-Awesome und Right machen? Nun, bevor Sie anfangen, McMansions zu touren. Wenn Sie über eine Karriereänderung nachdenken, Kinder haben oder andere bedeutende Ausgaben am Horizont haben, kann diese monatliche Zahlung schnell unüberschaubar werden. Wenn Sie sich Häuser ansehen, kaufen Sie etwas etwas günstigeres als das, was Sie sich leisten können, und sparen Sie dieses zusätzliche Geld für einen regnerischen Tag.

12 Wenn es einen Hausbesitzerverband gibt

Ein Teil der Vereinigung eines Eigenheimbesitzers zu sein mag für diejenigen, die sich besorgt über die schlecht gewarteten Immobilien ihrer Nachbarn haben, ein Traum erscheinen, der den Wiederverkaufswert ihres Hauses senkt, aber der Umgang mit einer HOA ist keine allgemein positive Erfahrung. HOAs können nicht nur bedeuten, dass Sie nicht so viel wie Sie Ihre Haustür malen oder für Halloween so dekorieren können, wie Sie es sich erhofft hatten, sie können auch höhere Kosten im Voraus bedeuten.

"Hausbesitzerverbände und Eigentumswohnungsausschüsse können sehr streng in Bezug auf die Finanzen sein", sagt Eraslan. "Während die Bank Sie möglicherweise für ein Darlehen genehmigt. Das bedeutet."

13 Wie viel verkaufte es zuvor

Wenn das Haus, das Sie in Betracht ziehen, seit dem Kauf des vergangenen Besitzers eine schwerwiegende Preisschub hatte, hoffen Sie besser, dass Sie auch einige größere Upgrades erhalten. Während eine wichtige Preiserhöhung oft das Zeichen eines umgedrehten Hauss sein kann, werden viele Verkäufer in wettbewerbsfähigen Märkten versuchen, auch nicht renovierte Häuser zu nutzen, was bedeutet, dass Sie möglicherweise einen Spielraum haben, wenn es Zeit ist, zu verhandeln, wenn Sie den vorherigen Kauf kennen Preis und haben geeignete Comps.

14 Welche Art von Böden haben Sie

Die Böden in Ihrem Haus sind möglicherweise nicht das langlebige Hartholz, auf das Sie sich erhofft haben. Wenn der Bodenbelag im Haus, an den Sie den Kauf nachdenken. "Viele Leute denken nicht an ihre Böden, aber die meisten 'Hartholz' sind eigentlich ein dünneres zusammengesetztes Holz mit einem Hartholz-Finish, das nur zwei bis drei Nachforschungen standhält", sagt Eraslan. "Ein guter Inspektor kann Ihnen sagen, welche Art von Fußböden Sie haben und wie viele weitere Sandwesen es dauern kann, bevor er vollständig ersetzt werden muss."

15 Ihr Beschäftigungsstatus

Schlechte Nachrichten, Freiberufler: Selbst wenn Sie ein anständiges Einkommen haben, ist es möglicherweise schwieriger, eine Hypothek zu bekommen. Nicht-traditionelle Einkommensverdiener haben häufig variable Finanzen, zahlen höher. Wenn Sie mit einem Partner kaufen, der Vollzeit beschäftigt ist, kann die Hypothek in ihren Namen hilfreich sein.

16 Wenn die Rohre installiert wurden

Sie müssen kein Raketenwissenschaftler sein, um einen undichten Wasserhahn zu reparieren, aber alte Rohre können eine größere Renovierung auf der ganzen Linie bedeuten. "Wände und sogar Böden müssen möglicherweise geöffnet oder sogar abgerissen werden, um Rohre zu ersetzen", sagt Eraslan. Schlimmer noch, ältere Rohre haben das Potenzial, Ihr Wasser mit Blei zu kontaminieren, was zu schweren Krankheiten, Verhaltensproblemen und Entwicklungsverzögerungen bei Kindern führen kann.

17 Wie viel wird eine Renovierung kosten?

Denken Sie, dass das Haus, das Sie gerade auf Tour gemacht haben? Bevor Sie Ihr Scheckbuch herausziehen, preisen Sie heraus, was Sie als wesentliche Renovierungen online betrachten. Websites wie AngiesList und Houzz haben Konstruktionsschätzungen, die Ihnen helfen können, sich vorzustellen, was Sie am Ende wirklich bezahlen, um Ihr Traumhaus zu besitzen. "Wenn Sie bereits wissen, dass Sie nicht an DIYing interessiert sind, ist es wichtig, einige Fachleute in die Wohnung zu bringen, um Ihnen Schätzungen zu geben, wie viel es kosten wird, die Bedürfnisse zu reparieren oder zu ersetzen", sagt Eraslan. "Viele Käufer berechnen die Materialkosten, werden jedoch die beteiligte Arbeit nicht berücksichtigen."

18 Ob alle früheren Renovierungen erlaubt waren

Eine unberufene DIY-Renovierung könnte in Zukunft schwerwiegende Kopfschmerzen und finanzielle Belastungen bedeuten. Unbefristete Renovierungsarbeiten können das Risiko eines Hauses für strukturelle Schäden erhöhen, gegen die Versicherungspolice Ihres Hausbesitzers verstoßen, Sie zu einem Ziel für zukünftige Klagen machen, und Sie müssen sie möglicherweise sogar zu erheblichen Kosten für Sie herausreißen, bevor Sie verkaufen. Vermeiden Sie diesen monumentalen Ärger, indem Sie frühere Genehmigungsanträge vor dem Kauf nachsehen.

19 Wenn es Potenzial für Bleifarbe gibt

Ältere Häuser mögen viel Charakter haben, aber viele von ihnen lauern auch Bleifarbe. Wenn Ihr Zuhause vor 1978 gebaut wurde, ist es wahrscheinlich, dass es einige Bleibasis enthält. Während gut gepflegte Bleifarbe keine große Gefahr darstellt, kann es für Sie und Ihre Familie leicht zu einer Gefahr werden, wenn sie sich abschneiden oder schälen, und das Entfernen kann Zehntausende von Dollar kosten. Finden Sie vor dem Kauf heraus, wie viel Minderung im Laufe der Jahre durchgeführt wurde.

20 Wie viel ähnliche Eigenschaften haben sich verkauft für

Sie haben also das perfekte Zuhause in der perfekten Nachbarschaft gefunden, aber es sind 50.000 US-Dollar mehr als jedes andere Haus im Block-was gibt es? Viele Verkäufer, die ohne Immobilienmakler arbeiten. Führen Sie Ihre Nachforschungen über vergleichbare Häuser durch, sogar in der Nachbarschaft auf ähnlich große Tour.

21 Als das elektrische System aktualisiert wurde

Die internationale Stiftung der Electrical Safety Foundation berichtet, dass elektrische Probleme ungefähr 51.000 Brände und mehr als 1 US -Dollar verursachen.3 Milliarden Schaden pro Jahr. Bevor Sie sich entscheiden, Ihr hart verdientes Bargeld bei einer Anzahlung abzugeben. Etwas so einfach wie das Aufrüsten von 110 auf 220 Volt-Service kann ein paar tausend Dollar kosten, während es Tausende mehr kosten kann, Knopf-und-Röhrchen-Kabel zu rufen und Tausende zu ersetzen.

22 frühere Schädlingsfragen

Unerwünschte Gäste sind immer ein Ärgernis, aber wenn sie tatsächlich durch Ihr Haus essen, sind sie eine geradezu Bedrohung. Wenn es Hinweise auf Schreinerbienen, Bettwanzen oder Termiten in einem Haus gibt, möchten Sie möglicherweise passieren. Während vierbeinige Schädlinge wie Mäuse relativ leicht zu entfernen sind, können Fehlerbefall Tausende von Dollar für Abhilfe kosten und Ihr Zuhause mit strukturellen Schäden verlassen.

23 Wenn Sie bald einen weiteren großen Kauf tätigen müssen

Wenn Sie gerade eine Hypothek beantragen, hoffen Sie besser, dass Ihr Auto in der Form ist. Was hat man mit dem anderen zu tun?? Wenn Sie versuchen, ein Haus zu kaufen. Die Übernahme von zusätzlichen Schulden während des Hauskaufprozesses könnte bedeuten, dass ein Kreditgeber Sie abweist und Sie dazu zwingt, den gesamten Prozess über Monate oder Jahre hinweg zu starten. Bevor Sie sehen, wie Ihr Bankkonto schwindet!

24 Wie viel Schweiß Sie bereit sind, hineinzugeben

Sind Sie bereit, ein wenig unordentlich zu werden, um das perfekte Haus zu verfolgen?? Wenn Sie nicht bereit sind, einen Pinsel zu führen, einen DIY-Abriss oder zu lernen, wie Sie neue Spiele installieren, ist ein weniger als Turnkey-Haus nicht für Sie. "Es ist wichtig, ehrlich zu sein, wie praktisch Sie sind", sagt Eraslan. "Fixierer obere TV -Shows und Websites für die Renovierung von Home -Renovierungen haben den Eindruck, dass Sie diese hässlichen Rosa -Badezimmerfliesen der 1950er Jahre entfernen und an einem Wochenende durch schicke U -Bahn -Fliesen ersetzen können, aber die Leute, die diese Projekte machen, sind Profis."

25 Ihr Asbestrisiko

Bevor Sie eine Anzahlung übergeben, ist es wichtig zu wissen, wo sich Asbest in Ihrem Haus verstecken könnte. Obwohl ungestörter Asbest ist nicht unbedingt ein großes Gesundheitsrisiko, könnte dies während der Renovierungsarbeiten leicht zu einem werden, insbesondere wenn Sie sie selbst tun. Asbest kann überall von Vinylböden über Isolierung bis hin zu Popcorn -Decken lauern, und es kann Tausende von Dollar kosten, es sicher zu entfernen. Lassen Sie einen Inspektor das Asbestrisiko des Hauses bewerten, bevor Sie über den Kauf nachdenken, und erhalten Sie ein Labor, um potenzielle asbestbasierte Materialien zu testen, um dies zu bestätigen.

26 Wie flüssig Ihr Vermögen ist

Ein gesundes Nettovermögen zu haben ist großartig, aber das Geld, das in Investitionen gebunden ist. Bevor Sie eine große Investition in ein Haus tätigen, denken Sie daran, einige Ihrer Vermögenswerte zu verflüssigen-die Chancen, dass Ihr lokales Dachdeckerunternehmen Bitcoin akzeptiert. Beginnen Sie auf dem Weg zu einer gesünderen finanziellen Zukunft mit den 20 versierten Investitionszahlen, die Sie jetzt machen können!

27 Wie lange du dort lebst

Sie sollten nicht den Kauf eines Eigenheims verschieben, nur weil Sie einen vollen Reiseplan haben, aber wenn Sie sich in den nächsten Jahren bewegen, ist die Miete möglicherweise eine bessere Option. "Wenn Sie vorhaben, sich in den nächsten ein oder zwei Jahren zu bewegen, ist der Kauf möglicherweise keinen Sinn", sagt Eraslan. "Die Abwicklung beim Verkauf, wie der Kauf, ist viel langsamer als das Mieten. Sie möchten also wahrscheinlich nicht die meiste Zeit damit verbringen, dort zu leben, die jeden Sonntag offene Häuser veranstalten."

28 wie viel Zuhause Sie tatsächlich brauchen

Während ein sogenannter Starterhaus jetzt vielleicht billiger ist, könnte es Sie auf lange Sicht mehr kosten. Wenn Ihre Familienmitglieder, Haustiere oder eine Sammlung von Krieg der Sterne Erinnerungsstücke dürften in Zukunft zunehmen. Möglicherweise geben Sie mehr aus, als Sie Ihr plötzlich zu kleines Haus kaufen und verkaufen wollten. "Die Amerikaner neigen dazu, viele Dinge zu sammeln, und es ist immer einfacher, bei einem Immobilienverkauf einen großartigen Flügelstuhl zu finden, um eine leere Ecke zu füllen, als alle paar Monate zu versuchen, Ihr ganzes Leben lang Konsum zu füllen", sagt Eraslan.

29 Ob die Finanzen zu Ihren Gunsten arbeiten

Wenn eine Anzahlung in einem Haus bedeuten wird, ein Darlehen zu einem exorbitanten Satz aufzunehmen oder Ramen für die nächsten 30 Jahre auf einer Luftmatratze zu essen, ist das Hausbesitz möglicherweise nicht die beste Option für Sie. Nur weil Sie nicht diamant-russig sind, heißt das nicht, dass Sie nicht kaufen sollten, wenn Sie das Geld für eine Anzahlung haben. "In den meisten Fällen bietet der Kauf ausreichend Steuerabschreibungen, Ihre monatliche Hypothek ist in der Regel weniger als die Miete in einem Haus mit derselben Größe, und Sie haben die Möglichkeit, Ihre Investition beim Verkauf zu erzielen, während Sie sie verkaufen, während Sie die Miete haben ist nur Geld, das Sie nie wieder sehen werden, Punkt ", sagt Eraslan. Genießen Sie heute ein gesünderes finanzielles Leben, indem Sie die 25 Dinge entdecken, die Reiche immer tun!

30 Wie lange muss man aussehen

Denken Sie, Sie werden Ihr Traumhaus online sehen und in der folgenden Woche umziehen? Denk nochmal. Eraslan empfiehlt, dass Käufer sich mindestens sechs Monate Zeit geben, um nach einem Haus zum Kauf zu suchen, obwohl ein Jahr oft optimal ist: "Dies gibt Ihnen Zeit, sich mit dem Agenten eines Käufers zu treffen, vorab zu einem Darlehen vorzubeugen und einen Finanzplan zu erstellen. gegebenenfalls zu korrigieren, um Kreditprobleme zu beheben oder Ihre Ausgaben anzupassen, um für eine Anzahlung und Abschlusskosten zu sparen."Bauen Sie heute eine solide Grundlage für Ihre finanzielle Zukunft mit den 31 besten Möglichkeiten, um den Ruhestand zu sparen!