25 Hausaufrüstungen, die insgesamt Herabstufungen sind

Mit so viel Zeit im Moment ist es verlockend, einige Projekte zu starten, die Sie im Haus im Haus verschoben haben. Aber bevor Sie wie ein Immobilienbruder machen, holen Sie sich einen Vorschlaghammer und renovieren Sie die Kosten. Viele Änderungen, die anfangs eine großartige Idee erscheinen, können auf lange Sicht tatsächlich Geld verlieren. Anstatt Ihr hart verdientes Geld in ein Upgrade zu unterteilen, das Sie in den roten lassen, lesen Sie die schlimmsten Projekte zur Verbesserung des Hauses, die Immobilienfachleute vorschlagen, sich zu vermeiden. Und wenn Sie Ihren Raum auffrischen möchten, finden Sie hier 15 großartige Heimprojekte, die Sie während der Quarantation angehen können.

1 High-End-Küchengeräte einsetzen

Zehntausende Dollar für einen Kühlschrank unter Null, einen Potfüllerhahn, einen Weinkühlschrank und eine übergroße Reichweite ausgeben, kann Ihr kulinarisches Erlebnis zu Hause verbessern, aber der Return on Investment in gehobene Küchen ist überraschend niedrig, 59.7 Prozent nach Angaben Umbau 2019 Kosten des Magazins vs. Wertbericht.

"Käufer wollen nichts, was ein großer Energieverfluss sein wird", erklärt Charlotte Guernsey, Hauptvermittler am Gate House Realty in Beacon, New York. Und wenn Sie ein subtileres Upgrade in Ihren Kochbereich wünschen, beginnen Sie mit diesen 25 Küchendekorationen, die Ihren Raum vollständig verändert.

2 Hinzufügen eines zonierten HLK -Systems

Die Klimaanlage in jedem Raum mag in vielen Klimazonen nicht verhandelbar sein, aber das bedeutet nicht, ein HLK-System in Ihrem Haus zu installieren. "Während dies unglaubliche Optionen für einen Hausbesitzer sind, der sie härtet, die ihre Heiz- und Kühlbedürfnisse kontrollieren und hoffentlich die Stromrechnungen reduzieren, führen diese Upgrades nicht zu einem erhöhten Verkaufspreis für das Haus", sagt diese Aufstieg ", sagt diese Upgrades", sagt diese Upgrades ", sagt diese Upgrades", sagt diese Upgrades ", sagt sie", sagt diese Upgrades ", sagt diese Upgrades", sagt diese Aufstiegsanforderungen ", sagt diese Upgrades nicht", sagt diese Aufstieg ", sagt diese Haushaltsanforderungen", sagt diese Aufstiegsanforderungen ", sagt diese Upgrades nicht", sagt diese Aufstiegsanforderungen ", sagt diese Aufrüstung nicht", sagt sie ", sagt, sagt, sagt nicht" Romana -König, Direktor für Inhalte bei Zolo Realty in Kanada. Sie erklärt, dass die meisten Verkäufer die Kosten für die Installation des Systems in erster Linie nie wiederholen werden.

Inmitten der Coronavirus -Pandemie sind die Fensterklimaanlagen tatsächlich sicherer, da sie Tröpfchen wie eine zentrale Klimaanlage nicht rezirkulieren. Um mehr zu erfahren, checken Sie die Klimaanlage Coronavirus aus? Wir haben einen Experten gefragt.

3 Hinzufügen eines Heimbüros

Trotz der Tatsache, dass die meisten Menschen jetzt abgelegen sind, ist ein privat. "Je attraktiver für den Massenmarkt, desto besser beim Verkauf eines Hauses", sagt Kevin LackAff-Gilligan, Ein Makler bei Engel & Völkers Minneapolis. "Je personalisierter etwas ist, desto größer ist es für die Mehrheit der Käufer, desto größer ist es für die Mehrheit der Käufer."Also, wie wenig wirst du dich für dieses Büro erholen?? Laut einem Bericht von Money Crashers hat ein Home Office nur einen ROI von 46 Prozent.

4 Tapete aufstellen

Sie mögen das Aussehen von Scalamandré -Tapeten lieben, aber die Chancen, dass Sie viele Käufer finden, die gerne Zebras an ihren Wänden haben, sind klein. "Überstylisierung bedeutet nicht mehr Geld", sagt Julia Segal, Geschäftsentwicklungsmanager mit Immobilienmaklerfirma BOLD New York. "Ein frischer Farbschicht ... geht einen langen Weg."AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

5 Hinzufügen eines Swimmingpools

Ein Hinterhof -Pool zu haben, um an einem heißen Sommertag einzusteigen, mag verträumt erscheinen, aber die Installation kann den Wert Ihres Hauses tatsächlich verringern. "Die Wartungskosten sind viel. Einige Leute wollen es nicht ansehen, manche Leute wollen es nicht benutzen, und die Leute müssen da sein, um sicherzustellen, dass es kein Problem damit gibt ", erklärt Guernsey. "Mach es nicht als etwas, mit dem du Geld verdienen willst."

6 Ein Schlafzimmer in einen begehbaren Schrank verwandeln

Es mag so aussehen, als würde ein kleiner Kindergarten besser als Stauraum eingesetzt, aber ein Schlafzimmer umzuwandeln-ist wichtig, wie klein ein begehbarer Schrank ist ein Fehler ist.

"Durch das Entfernen eines Schlafzimmers entfernen Sie effektiv einen Raum", sagt King. "Dies wird zu einer psychologischen Hindernie für Käufer."Und für einige tatsächliche kostengünstige Möglichkeiten, Ihr Zuhause zu verändern.

7 Fügen Sie eine zweite Geschichte hinzu

Das Hinzufügen einer zweiten Ebene zu einem einstöckigen Zuhause fügt nicht immer wichtige Mehrwert hinzu-insbesondere wenn es fehl am Platz aussieht. "Wenn alle anderen Häuser in der Nachbarschaft 1.400 Quadratmeter groß sind und Ihre 2.500 Quadratmeter groß ist, ist es für die Nachbarschaft nur überbaut", sagt Immobilienexperte Robert Taylor, Auch als The Real Estate Solutions Guy bekannt. "Infolgedessen sind diese Häuser schwer zu verkaufen, insbesondere für den Betrag, den der Hausbesitzer in die Immobilie investiert hat."

8 Bauen Sie eine Ergänzung, die den Grundriss eines Hauses verändert

Wenn Sie eine Ergänzung in Ihr Haus legen. Diejenigen, die einen offenen Grundriss unbeholfen aufbrechen oder nur über andere Räume zugänglich sind.

"Es ist nicht ungewöhnlich. Für den Hausbesitzer mag es durchaus sinnvoll sein, aber für einen potenziellen Käufer ist dies schwer zu überwinden ", sagt Taylor. "Das Ergebnis kann das Haus sehr schwer zu verkaufen machen, und es kann zu einer Zwangsvollstreckung werden."

9 Kombinieren Schlafzimmer, um eine Master -Suite zu erstellen

Auch wenn Sie dieses Schlafzimmer oder Büroraum nicht benötigen, ist es ein Fehltritt. "Dies begrenzt die Anzahl der Schlafzimmer und die funktionale Nützlichkeit des Hauses, die automatisch die Käufer ausschließen, die das zusätzliche Schlafzimmer benötigen" AJ Heidmann von McEnearney Associates, Inc in Alexandria, Virginia. Sobald diese Wände abgerissen werden, wird Ihr Zuhause automatisch für weniger bewertet. Und um mehr Renovierungsarbeiten zu vermeiden, lesen Sie die 5 Dinge, die Hausbesitzer völlig bedauern, in ihren Häusern.

10 Wand-zu-Wand-Teppich installieren

Vielleicht magst du das Gefühl von nackten Füßen auf einem kalten Boden am Morgen nicht. Leider sind Sie in der Minderheit und überlegen Sie sich zweimal, bevor Sie Wand-zu-Wand-Teppich installieren. "Die Leute mögen keinen Teppich", warnt Guernsey. Sie sagt, dass Hartholz immer noch König ist, wenn es darum geht, die meisten Käufer anzusprechen.

11 Hinzufügen eines Badezimmers

Obwohl es vielleicht schön sein kann, einen zusätzlichen Pulverraum zu haben, ist das Hinzufügen eines den Kosten auf lange Sicht nicht wert. Entsprechend der Umbau Bericht, ein zusätzliches Badezimmer ergibt nur durchschnittliche 58 58.1 Prozent ROI, wenn es Zeit zum Verkauf ist. Tatsächlich werden viele Käufer durch die Quadratmeterzahl ausgeschaltet, die Sie geopfert haben, um diese Soakerwanne zu installieren. Und wenn Sie einen Pulverraum ohne größere Renovierung aktualisieren möchten, lesen Sie diese 20 Badezimmerzubehör, die Ihren Raum vollständig neu erfinden.

12 Installieren eines teuren Überwachungssystems

"Übermäßige Überwachungskameras verleihen dem Zuhause ein gruseliges Gefühl" Benjamin Ross, Ein Investmentspezialist bei der Mission Real Estate Group in Austin, Texas. "Die Leute wollen ein Haus kaufen, keine kommerzielle Einrichtung."

13 Hinzufügen eingebauter Regale hinzufügen

In eingebaute Bücherregale können ein wichtiger räumlicher Spader sein, aber sie werden den Gesamtwert Ihres Hauses nicht viel tun. Das liegt daran."Das Entfernen dieser benutzerdefinierten Funktionen kann kostspielig sein, sodass Käufer weniger wahrscheinlich den Top -Dollar für Ihr Zuhause zahlen, wenn sie voraussagen, dass sie in Zukunft Dinge entfernen müssen.

14 Marmor -Zähler einfügen

Marmorzähler sind zweifellos teuer und ab 40 US -Dollar pro Quadratfuß. Aber erwarten Sie nicht, dass sie Ihnen zusätzliches Geld verdienen, wenn es Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen. "Sie sehen großartig aus, aber sie färben und der Unterhalt ist unrealistisch; das gleiche mit Schiefer, das auch kratzt", sagt Guernsey. "Gehen Sie stattdessen mit einem Quarz oder einem Granit."

15 Fügen Sie einen freistehenden Herd hinzu

In einer kalten Nacht auf Ihrer Couch zusammenrollen und die Wärme Ihres Pelletofens genießen können. "Ein Pelletofen ist es nicht wert", sagt Guernsey. "Dinge, die Platz einnehmen, sind es nicht wert. Jeder Quadratzentimeter ist heutzutage so wichtig."Und für mehr Zubehör, die einen Raum kleiner machen.

16 Hinzufügen von Fliesenböden

Schöne verzierte Fliesenböden-insbesondere als Vintage-Akzent-Artikel-Can toll aussehen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie sie in Ihr Renovierungsbudget aufnehmen sollten. Laut Guernsey ist jedes Designelement, das eine Nische und kaum zu reinigen, eine Penny Tile Floor-Can sofort ausschalten.

17 Installieren von ausgefallenen Kronleuchtern

Dieser Murano -Glas -Kronleuchter mag die ideale Ergänzung Ihres Eingangs in Ihren Augen sein, aber es ist definitiv nicht jedermanns Sache. "Wenn Sie einen verzierten Kronleuchter in einem Haus haben, werden Sie einige Käufer ausschalten", sagt LackAff-Gilligan. "Wenn Sie zu einer Dinnerparty gehen würden, wären Sie davon beeindruckt, aber wenn Sie ein Haus kaufen würden, möchten Sie es nicht."

18 Hinzufügen eines Wintergartens

Ist es eine schöne Idee, einen entspannten Nachmittag zu verbringen, ein Buch in Ihrem Wintergarten zu lesen?? Natürlich. Sie verschwenden jedoch nur Geld, das Ihrem vorhandenen Grundriss einen hinzufügen kann. Entsprechend Umbau, Die durchschnittlichen Kosten für einen Wintergartenabbau bis 2015 betrugen 75.700 USD, obwohl ein Haus nur 36.700 US -Dollar erhöhte. Und da Winkelzräger häufig nicht verackt sind, sind sie in den meisten Klimazonen nur für einige Monate im Jahr verwendbar, was kaum dazu führt.

19 Verwandeln Sie die Garage in eine Schwiegersuite

Das Umwandeln Ihrer Garage ist eine Instanz, in der mehr Innenquadratmeter zu Ihren Gunsten funktioniert. Garagen sind für viele Käufer Must-Haves-so viel, damit sie bereit sind, andere vermeintliche Grundlagen im Austausch für diesen gedeckten Parkplatz aufzugeben. In der Tat nach Makler Zeitschriften, nur 19 Prozent der Hausbesitzer gaben an, eine Garage für ein Haus in ihrem bevorzugten Schulbezirk aufzugeben.

20 Installieren eines Schuppens

Outdoor -Raum ist ein groß. Laut der Taylor Morrison Consumer Survey 2017 gaben 56 Prozent der Käufer an, ein größeres Haus für mehr Platz im Freien zu opfern. Angesichts dieser Statistik ist es keine Überraschung, dass ein massiver Schuppen, der sich Ihren Garten aufzuteilt.

21 Installieren einer Pergola

Ein Sitzbereich im Freien mag schön sein, aber es gibt keinen Mehrwert für Ihr Zuhause, aber Tausende auf einer Pergola zu verödern. Im Gegenteil, wenn es Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen, kann es Käufer tatsächlich ausschalten. "Fügen Sie keine Pergola hinzu und denken, es wird Sie Geld verdienen", sagt Guernsey. "Wenn es Ihre Quadratmeter nicht wie ein überdachter Deck verlängern wird, lohnt es sich nicht."

22 Hinzufügen eines Sportplatzes

Wenn Sie ein beträchtliches Eigentum haben und den Eindruck haben, auf den Sie eintauchen könnten Lebron James, Sie können in Betracht ziehen, einen Basketballplatz zu Ihrem Außenbereich hinzuzufügen. Das Hinzufügen von ledigspezifischen Außenbereiche ist jedoch eine schlechte Wahl. "Die Quadratmeterzahl, die es aufnimmt.

Und wenn Sie es aufschlüsseln, ist das Hinzufügen in diesem Gericht ein schwerwiegender Fehler. Es könnte Sie Zehns kosten-wenn nicht Hunderte von Tausenden von Dollar aufgrund des klaren Schnittens, Pflastens, Betriebsstroms und des Aufbaus des Raums.

23 Solarmodule installieren

Solarmodule sind absolut ein umweltfreundliches Upgrade, aber erwarten Sie nicht, dass sie für die meisten Käufer ein Verkaufsargument sind. "Die Kosten für das Upgrade im Vergleich zur Wertschöpfung enden oft zu einem Geldverlust", sagt Realtor Klaus Gonche von Fort Lauderdale, Florida. Während sie Ihre Energiekosten senken können, kann es Jahre dauern, bis die Renditen anfänglich das einholen, was Sie für die Panels bezahlt haben. Wenn Sie mehr für den Planeten tun möchten, ohne einen hübschen Penny auszugeben.

24 Hinzufügen eines Aufnahmestudios

Das Kelleraufnahmestudio könnte der Unterschied zwischen dem Verkauf und einem potenziellen Käufer weggehen. "Wenn ein Verkäufer ein Aufnahmestudio hat, ist das für den aktuellen Eigentümer sehr spezifisch", sagt LackAff-Gilligan. "Der Wiederverkaufswert ist so gut wie nichts."

25 Installieren eines Metalldaches

Das Vergeben von traditionellen Schindeln für ein stehendes Nahtdach kann Ihrem Haus einen ästhetischen Appell verleihen, aber diese teure Investition wird sich wahrscheinlich nicht auszahlen, wenn Sie zum Verkauf gehen. Bei schlechtem Wetter ist nicht nur ein Metalldach laut. Wenn Sie Zweifel haben, halten Sie sich an die Klassiker, schlägt sie vor. Und für einige Upgrades, die das Geld wert sind, lesen Sie diese 40 genialen Möglichkeiten, um den Wert Ihres Hauses zu steigern.